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租不起價 南京租賃市場淡季來臨

2015-01-23 15:35 [來源]:江蘇在線

  2014年已經過去,去年最受租房一族關注的是哪些區域,最火熱的樓盤是什么,2015年什么時候租房最便宜?金陵晚報記者調查發現,經過去年底成交量“翹尾”后,目前租金價格已經“探底”,市場轉淡宜出手。同時,據記者調查發現,去年江寧、鼓樓、仙林成為最受租客關注的區域,鼓樓區的西祠胡同也成為年度最熱搜索樓盤,聚集了大量租客。

  租賃價格已探底
適宜出手

  對比往年數據,金陵晚報記者發現2014年租賃市場走勢和2013年相比基本沒有太大變化,全年成交26593套。除去年1、2月外,各月成交量均在2000套以上。其中,2月成交923套,依然是租賃市場的“冰點”,成交量在全年各月中墊底。7、8月畢業租房季租賃住宅市場的表現跟2013年也大致相當,跟平時各月相比只是有小幅上漲。

  數據顯示,去年底11月、12月的住宅租賃市場出現明顯的翹尾,尤其是11月的租賃住宅成交3316套,位列全年各月成交的首位。

  業內人士分析認為,租金經過前幾個月的下跌,價格在11月、12月已然探底,許多租客選擇在春節前租金相對便宜的淡季時期提前換租,現在是2015年租房出手的好時機。

  “MINI公寓”成年度
最熱搜索租賃樓盤

  但在實際區域成交量方面,金陵晚報記者統計發現,建鄴區成交5228套、鼓樓區4365套、江寧區3547套,位于租賃成交量前三位。

  從去年各地鐵線搜索情況看,2號線搜索占比最大為49.44%,其次為1號線,搜索量占35.66%,油坊橋站、集慶門大街站、馬群站為租房地鐵站搜索量占比前三名,可見區域、交通、租金還是租客選擇的關鍵因素。

  而鼓樓區的西祠胡同成為年度熱搜第一的租賃樓盤,其次是蓮花新城北苑和天潤城比較受關注。金陵晚報記者在某二手房中介網站發現,西祠胡同一居室的租金價格在1500元/月-1900元/月不等,和江北天潤城二居室的租金價格相差不多。

  江寧、鼓樓、仙林
最受租客關注

  哪些區域聚集最多租客?據搜房網二手房監控中心數據顯示,2014年江寧、鼓樓、棲霞是租賃市場最受關注的三大區域,江寧搜索占比為16.41%,鼓樓為12.85%,棲霞為11.37%。

  金陵晚報記者分析發現,已經開通的1號線,即將通車的3號線,相對便宜的租金,再加上日益完善的生活配套,一系列的利好促成了江寧板塊牢牢占據租賃熱搜榜的第一位。鼓樓作為老城擁有獨特的地理位置優勢,成為想節約上班時間的上班族的租賃首選區域。

  而仙林大學城區域則憑借便宜的房價、熟悉的環境成為許多剛畢業大學生租賃地點的第一選擇,也成為租房住宅商圈搜索量最高的區域。不少租客也表示仙林的房源較新,也是他們考慮的重要因素。

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